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| 农村宅基地拆迁如何进行补偿？砖瓦房、草房、 |
| 发布日期：2018-08-27 08:49 点击率： |
农村宅基地是一种特殊性质的土地，该土地的拥有者只享有对该宅基地的使用权，如果遇到征地拆迁该如何补偿呢？今天小编就为大家整理了有关农村宅基地搬迁补偿的问题，供大家参考！
农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式，分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它有二种方式：房屋补偿和宅基地补偿。
因为农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有，房屋补偿归农民所有。
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补偿类别
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释义
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1
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置换补偿
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将房屋面积折算成楼房面积
分新的房产补偿
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2
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货币补偿
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按照当地经济水平
以货币方式来补偿
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3
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综合性补偿
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产权置换与货币补偿相结合
的一种补偿方式
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拆迁类别
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标准
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1
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草房
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1900元每平
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2
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砖瓦房
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2400元每平
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3
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捣制或预制砖砼结构房屋
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2800元每平
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4
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楼房（二层以上）
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3300元/每平
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5
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地上（下）附着物
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使用等价补偿标准
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6
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异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）
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每户2万元
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举例：被拆的是个2层小楼，150平米。补偿款=3300*150=495000元。再加安置费等，稳当当的超过50万。
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补偿费用类别
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补偿详情
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1
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房屋补偿费
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对房子本身的补偿
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2
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装饰装潢补偿
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吊顶、地板、包门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等
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3
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附属物补偿
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禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装费、铝合金等
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4
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搬家费
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搬家产生的车马费等
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5
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临时安置补助费
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用于临时住宿
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6
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搬迁奖
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奖励积极响应搬迁的
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7
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院内土地补偿
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宅基地院内土地
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8
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院外小菜地
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常常合并在统一征地里
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农村房屋拆迁补偿计算公式:
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新均价。
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。
房屋重置成新均价是指一定时间，一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。
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费用分类
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补偿标准
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1
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土地补偿费
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被征收前3年平均年产值的6-10倍
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2
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安置补助费
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按照需要安置的农业人口数计算。(每一人的补助费为该耕地被征收前3年平均年产值的4-6倍)
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3
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地上附着物和青苗的补偿费
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由省、自治区、直辖市规定
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需要安置的农业人口数计算公式：
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地数量。
详见：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定。
来源 | 律法速递
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